À, cũng là người đi khiến, ráng tích số vốn rồi sắm nhà. Em có mày mò đôi nét về Nhà ở XH, trời ơi, nhận thấy nhiều nhân tố rắc rối ghê. Các mẹ đừng mê say nhà 500-600triệu nhào vô nha, hối hận không kịp đấy
Đúng là chúng ta doanh thu thấp thiệt, số tiền tích lũy không phổ thông, nên chuyện mua nhà là nghĩ ngay đến mấy công trình nhà ở xã hội. Chúng ta kì vọng sẽ hưởng phổ quát khuyến mãi chính sách. Dĩ nhiên, phổ thông khách hàng đang chạm mặt rắc rối khi trót sắm nhà ở phố hội tại TP.HCM. Câu chuyện “của rẻ là của ôi” đang trở thành nhức nhối mà em đọc được trên mấy trang báo nè cả nhà ạ, điểm lại cho cả nhà biết luôn nè:
1. Hứa hẹn 1 đằng làm 1 nẻo
Cái này có thiệt, công trình lớn luôn, của tổ chức kinh doanh BĐS có tiếng tử tế. Ban sơ, khách ký 1 phù hợp đồng đặt cọc và 1 hợp đồng trao đổi theo cam kết của viên chức buôn bán và bạn dạng xác nhận chắc chắn của ngân hàng: “Trong thời gian đặt chỗ giữ chỗ, bên tậu cung ứng đầy đủ hồ sơ vay vốn ngân hàng. Nếu như ngân hàng khước từ cho mượn thì phía nhà đầu tư trả lại tiền cọc giữ chỗ.”
Kết quả, nhà băng từ chối cho mượn. Nhà đầu tư thông báo cho mượn, khách tin cẩn ký mượn vì thật sự muốn sắm nhà và tin DN lớn. Cuối cùng chính sự tin tưởng đó khiến khách mất tiền mà không chiếm được nhà.
Vì khách cứ thanh toán đều đặn mà không ký chứng trong khoảng, chủ đầu tư bảo không giao nhà. Dù đối tượng mua hàng phổ thông lần chạm chán viên chức bán hàng và chăm bẵm khách hàng thì được tư vấn tạm bợ bợ. Cuối cùng, khiến cho gắt quá, nó giải đáp thẳng: bên tậu phải trả tiền tối thiểu 30% giá trị căn hộ 1 lần, thì mới đồng ý bàn giao nhà, còn không có sẽ không bàn giao nhà”.Kiểu như lúc trước tư vấn khác còn giờ lật lộng vậy đó.
2. Phổ biến dự án NOXH đang bị đề đạt trầm trọng
- Hoàng quân thì lùm xùm vụ kể trên. Cho vay lật lộng
- Dự án nhà đất xã hội The Easter City, thời điểm qua cũng liên tục bị đối tượng mua hàng phản chiếu về chất lượng kém: bị cháy, hệ thống báo cháy hoàn toàn không báo động, Bảo kê thiếu trải nghiệm trong đối phó và giận dữ rất bị động
- Chủ đầu tư Quốc Cường Gia Lai cũng có văn bản xin lỗi cư dân và hẹn giải quyết, nhưng những chuyện rắc rối vẫn liên tiếp nảy sinh. Và, ban quản lý thông thường cư lại đứng ra… xin lỗi.
-Dù rằng chưa có thống kê về tỉ lệ mâu thuẫn khi sắm nhà đất phường hội tại TP.HCM. Tất nhiên, các dự án như The Easter City, HQC Plaza, First Home Thạnh Lộc đều là điểm hot về các vấn đề liên quan tới chất lượng, hậu mãi, tiến độ bàn giao.
Các công trình sắp tới như HQC Hóc Môn, Jamona Apartment, Topaz Home… có cải thiện được hình ảnh nhà ở xã hội thì cũng hên xui
3. Có hiện trạng "bán chui"
Cái này trích nguyên văn trong khoảng 1 bài báo: "Một cư dân đã mua một căn hộ tại công trình nhà ở thị trấn hội Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) bức xúc: “Tôi là chính chủ mua nhà ở xã hội, nhưng không nắm bắt sao trên mạng lại thấy có những trang rao bán chính căn hộ của tôi mà tôi ko phải nhân thức. Sau khi mày mò gọi tới chính tổ chức rao bán đấy thì tôi được nhân thức đó là viên chức của các sàn phân phối. Nếu như như tôi có ý định họ sẵn sàng nhận đặt cọc lên tới hàng trăm triệu. Có những đối tượng mua hàng cũng đã bị lừa, đóng tiền vào nhưng không sắm được mà cũng không được trả lại tiền”.
Yếu tố 19 Nghị định 100 của Chính phủ về Sản xuất và Quản lý nhà ở thị trấn hội nêu rõ: Người dùng, thuê sắm nhà đất xã hội không được chuyển nhượng nhà đất dưới mọi cơ chế trong thời điểm tối thiểu là 5 năm, kể trong khoảng thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà đất theo thích hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê sắm; chỉ được phép bán lại hoặc cho thuê sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền chiếm hữu nhà đất và của nả khác gắn liền với đất.
Trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể trong khoảng thời điểm trả hết tiền sắm, thuê tậu nhà ở phố hội, giả dụ bên sắm hoặc thuê tậu có yêu cầu bán lại nhà đất phố hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho nhà đầu tư, hoặc bán lại cho đối tượng được sắm, thuê mua nhà ở phố hội, với giá niêm yết tối đa bằng giá sàn nhà đất xã hội cùng loại tại cùng vị trí.
Theo Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ toạ Tổ chức kinh doanh luật SBLaw, giả dụ mua lại nhà ở xã hội khi chưa đủ các yếu tố kiện theo qui định của luật pháp, người dùng nhà sẽ rất rủi ro, thậm chí là “tay trắng”.
4. Lợi nhuận suất thả nổi, trả góp rộng rãi năm giá nhà đội lên
Cái này phổ thông bài phân tích rồi em không phân tách lại đâu. Ban đầu hẹn cho mình mượn với lãi suất đó, nhưng chỉ 2-3 năm sau bảo là hết hạn cho vay lợi nhuận thấp, lãi lại cao bất ngờ. Kiểu này NOXH gì, nghèo nghèo dính vô là lúc đó bí các con phố phải đi mượn phường hội đen đó.
5. Dễ mắc lừa
Chủ nhà có phổ quát động cơ và nguyên do cắt nghĩa với bạn về việc vì sao nhà giá rẻ mà bạn sẽ không dễ dàng phân biệt được đâu là thật đâu là giả. Bạn sẽ bận bịu lừa mà không nhân thức những sự thực có thể là căn nhà đó đang nằm trong trường hợp giải tỏa không bồi hoàn, bị xiết nợ,....Chủ đầu tư đôi khi lỡ thu sắm đất khu đó rồi mới biết là khu đó thuộc diện quy hoạch. Họ không còn cách thức nào nên xây dựng trái phép trợ thời thời sau đó lấy tiền đặt chỗ của khách để giảm lỗ thì ...khách gánh phụ cho họ 1 khoản lỗ đấy
6. Diện tích quá nhỏ nhắn
Nhu cầu sử dụng nhà không phổ thông nên mình sắm căn bé bỏng giá rẻ cho dành dụm là đúng. Nhưng nếu như tậu NOXH gầy quá, mai đây lập gia đình, có con, rồi rước ba mẹ ở tầm thường không được phải bán để đổi nhà thì cũng mất công lắm. Và lỡ lúc đó nhà mình bé bỏng quá khó bán, nhà rộng lại hết phải cần rất nhiều tiền mới sắm được thì tiêu đời
7. Hồ sơ/ Sổ hồng
Cũng có thể căn nhà đó rao bán giá rẻ là do chuyện giấy tờ, giấy tờ của nó có vấn đề đấy các mẹ ạ. Bởi trên thực tại, việc khiến cho giấy tờ, thủ tục các thứ khá phức tạp, mình cũng khó khăn lường trước được, nhân thức đâu chủ nhà đã tách thửa, phân lô, ...rồi chia sổ hồng bắt bản thân mình xây dựng lại nữa thì khổ.
Còn không thì họ đã mang thủ tục đi mượn, đi cầm cố nhà băng, công ty nguồn vốn, tìm hàng trả góp,...
Phương pháp đây 4 năm thì dư những căn hộ 600 triệu-1 tỷ đồng có diện tích trong khoảng 45m - 70m2. Còn hiện giờ hi hữu lắm. Đừng ham mê rẻ mà mua cả nhà ạ, phải có những tính toán kỹ càng, phải được người trong nghề tư vấn thì mới mong chọn đúng. Sắm nhà tìm tổ ấm chứ ko phải rau cá ngoài chợ mà mua bừa, càng rẻ càng tốt được đâu.
Để có thể sắm được nhà giá rẻ và phù hợp thì tôi nghĩ bản thân mình có thể lựa chọn mua căn giá hơi cao 1 tí tầm 800-1 tỷ. Nếu dòng vốn chỉ giới hạn trong ngưỡng 500 triệu tiền việt, thì khoản tiền còn thiếu không đáng kể (tối đa khoảng 100 triệu tiền việt), nhà đầu tư có thể xử lý bằng cách vay thêm.
Tốt nhất nên chọn lựa những dự án có tiến độ trả tiền 50% số tiền, còn lại thanh toán không lãi suất trong khoản thời gian để tìm nhà có lí mà không phải đi vay với lãi suất trên trời.
Xem nhiều hơn: tin tức việt nam
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét