Nguồn cung căn hộ phía Tây Sài Gòn tăng chợt biến - VnExpress Kinh Doanh

Giám đốc bộ phận tìm hiểu và trả lời CBRE vn, Dương Thùy Dung cho biết, một thời gian dài trọng điểm thị trường hướng tới khu vực phía Đông và phía Nam TP HCM. Thế nhưng thời điểm cách đây không lâu thị trường căn hộ phía Tây (huyện 6, 8, Tân Phú, Bình Tân, Bình Chánh) đang có những bước tiến vượt bậc vì sự tạo ra của cơ sở vật chất khu vực.

Lên tiếng hoạt động mua bán căn hộ quý I/2017 của tổ chức này thể hiện sự quan trọng, đây là lần trước tiên khu Tây đã vượt qua dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm giữ 36%. Có ba trong số sáu công trình ở phía Tây được chào bán lần trước tiên. Khu Đông đứng thứ nhì với 1.523 căn.

Báo cáo cũng cho thấy nguồn cung căn hộ phía Tây trong năm 2016 và quý I/2017 có thị đa phần hơn cả phía Đông và phía Nam. Trong năm 2015, nguồn cung căn hộ ở phía Tây chỉ choán 18% tổng nguồn cung trên toàn hoạt động mua bán, nhưng năm 2016 con số này đã tăng lên 25% tương đương 8.800 căn và trong quý I/2017 tỷ trọng này vẫn tiếp tục tăng cường. 

Khách hàng đang được trả lời về một dự án căn hộ tọa lạc tại phía Tây TP HCM trong một số bốn tuần qua. Ảnh: H.T

Bà Dung cho biết thêm, khu Tây TP HCM đang trở thành khu vực thú vị không hề với nhà đầu tư mà với cả những khách hàng để ở. Tỷ lệ thương lượng rất tốt ở khu vực này, tất cả các công trình được tung ra với tỷ lệ giao dịch thành công lên tới 80-90%. Tại một vài dự án lúc trước có tỷ lệ bán không tốt thì bây giờ sau khi “đổi chủ” được đổi mới kiến tạo và phương án thanh toán thì tỷ trọng bán đạt tới hơn 90%.

Tại buổi tọa đàm "Cơ hội đầu tư bất động sản sang phía Tây TP HCM" do CafeLand đơn vị, chỉ đạo CBRE cho biết, quỹ đất ở khu vực phía Tây đang nhiều hơn nên giá mua đất và thuê đất sẽ hợp lý hơn phổ biến so với các khu khác. Nói phương pháp khác, đầu cơ ở đây chi phí vốn sẽ thấp hơn. Hiện giờ, giá bán căn hộ khu này khoảng 1,5 tỷ tới 2,5 tỷ đồng một căn. Với giá bán này tỷ suất lãi đầu cơ cho thuê khoảng 4-5%, thấp hơn khu Đông hay khu Nam nhưng bù lại chi tiêu đầu cơ thấp hơn.

Chuyên gia này phân tách, đứng về phía nhà đầu tư là đơn vị, lợi nhuận biên đối với căn hộ cao cấp cao hơn căn hộ trung cấp và dân gian do giá bán xây dựng không cao hơn rộng rãi. Giá sàn được đẩy lên rất cao so với giá thật khiến cho lợi nhuận biên khi đầu tư vào thị phần cao cấp thường cao.

Bà Dung nhận định, tới một mức nào đó thị phần cao cấp sẽ bão hòa do nguồn cung lớn khi mà nguồn cầu theo không kịp. Vì thế, các chủ đầu tư giả dụ nhìn vào mức lợi nhuận không quá cao nhưng vững bền thì khu vực phía Tây là một chọn. Giả dụ có thêm sự cung cấp về cơ sở thì khu vực phía Tây sẽ càng là một chọn lựa tốt.

Vũ Lê

Tham khảo thêm: tin tong hop